物业没有签订合同能否起诉业主?

我小区的物业一直没和我们签合同,现在他们因为我没交物业费要起诉我。我就想知道,没签合同他们有资格起诉我吗?这种情况下我该怎么应对呢?
张凯执业律师
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在探讨物业没有签订合同是否可以起诉业主这个问题时,我们需要从多个方面来进行分析。


首先,物业服务合同是明确业主和物业双方权利与义务的重要文件。从法律层面来说,合同分为书面合同和事实合同。虽然物业没有与业主签订书面的物业服务合同,但如果物业实际上为小区提供了物业服务,业主也接受了这些服务,那么双方就形成了事实合同关系。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。即便没有与单个业主签订合同,但如果有前期物业服务合同或者业主委员会与物业签订的合同,物业依然可以依据这些合同向业主主张权利。


在实际情况中,如果物业能够证明其按照相关标准提供了诸如卫生清洁、安保维护、设施设备维修等服务,而业主以未签订合同为由拒绝支付物业费,这种抗辩可能不会得到法院的支持。因为业主享受了服务,就有支付相应费用的义务。


不过,如果物业未能提供符合标准的服务,业主可以收集相关证据,如小区环境脏乱差、安保措施不到位等,在诉讼中进行合理抗辩,要求减少物业费的支付。


综上所述,物业即使没有与业主签订合同,在存在事实合同关系或有其他有效合同依据的情况下,是可以起诉业主的。业主如果认为物业的服务存在问题,应当积极收集证据,通过合法途径维护自己的权益。

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