不交物业管理费是否合法?

我住在一个小区里,最近和物业闹了点矛盾,不太想交物业费了。但又担心这样做会不会违法,所以想问问,在什么情况下不交物业管理费是合法的,什么情况是不合法的呢?
张凯执业律师
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不交物业管理费是否合法,需要分情况来看。


首先,一般情况下,按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务。根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。这意味着,如果物业按约提供了服务,业主无故不交物业费,属于违约行为,这种情况下不交物业费是不合法的。


不过,在一些特定情形下,业主拒交物业费可能是合法的。比如,物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准,这就意味着物业没有履行好自己的合同义务,那么业主有权拒交物业费;还有,如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费,或者不经业主许可自行增加收费项目,这些不合理的收费,业主也是可以拒绝缴纳的。这是依据《物业管理条例》第四十条,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。


总之,判断不交物业管理费是否合法,关键在于物业是否按合同约定履行了服务义务以及收费是否合理合规。业主不能随意拒交物业费,但遇到物业不合理的情况,也要懂得用法律武器维护自己的权益。


相关概念:

物业费:是小区居民与物业公司之间签订的服务合同所规定的费用,用于维护小区的公共设施和服务等。

物业服务人:指的是为小区业主提供物业服务的物业公司等主体。

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