在哪些情况下可以不交物业费？

在日常生活中，物业费的缴纳是业主和物业公司常常会产生纠纷的点。下面给您讲讲可以不交物业费的八种情况。

首先，如果因为房屋质量问题还未交房，这种情况下业主不用交物业费。因为《物业管理条例》四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。简单来说，房子还没交到您手上，这期间的物业费不该您来承担。

其次，要是租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳，那么业主可以不用交。不过这里业主负连带交纳责任，就是说如果租住户没交，物业还是有权找业主的，但业主交了之后可以向租住户追讨。

物业公司未履行合同的服务责任，业主也能拒交。比如合同约定每天打扫小区公共区域，可实际上一周才打扫一次，这就属于未履行服务责任。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。没做到当然可以拒交。

物业公司没有和业主签合同，这种情况下业主可拒缴物业费。就好比去超市买东西，没有交易凭证一样，没签合同，就缺乏缴费依据。

当物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准，业主也有理由拒交。例如合同要求小区安保24小时巡逻，可实际上经常没人巡逻，这服务质量就不达标。

要是物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主同样可拒缴。物价管理部门的审批文件是收费合法性的一个依据，没有这个，业主有权利拒绝缴费。

物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的，对于多出来的部分业主可以拒缴。物业公司必须按规定和合同来收费，不能随意乱收。

最后，物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，业主有权拒交。未经业主同意就增加收费项目，这种做法不合理也不合法。

总之，业主在维护自己合法权益的时候，一定要以法律为依据，合理合法地处理与物业公司的关系。

相关概念：

物业使用人：指物业的承租人或实际使用物业的其他人。

物业服务合同：是业主与物业服务企业就物业服务事项所达成的协议，明确双方权利和义务。

业主委员会：由业主大会选举产生，代表业主利益，监督物业公司服务，维护业主合法权益。