question-icon 在哪些情况下可以不交物业费?

我刚搬进一个小区,对物业费这块不太懂。听说有些情况是不用交物业费的,我就想弄清楚到底有哪些情况。我想知道具体在什么样的条件下,我能理直气壮地不用交物业费,免得被物业坑了,希望能给详细说说。
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answer-icon 共1位律师解答

在日常生活中,物业费的缴纳是业主和物业公司常常会产生纠纷的点。下面给您讲讲可以不交物业费的八种情况。 首先,如果因为房屋质量问题还未交房,这种情况下业主不用交物业费。因为《物业管理条例》四十一条规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。简单来说,房子还没交到您手上,这期间的物业费不该您来承担。 其次,要是租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳,那么业主可以不用交。不过这里业主负连带交纳责任,就是说如果租住户没交,物业还是有权找业主的,但业主交了之后可以向租住户追讨。 物业公司未履行合同的服务责任,业主也能拒交。比如合同约定每天打扫小区公共区域,可实际上一周才打扫一次,这就属于未履行服务责任。《物业管理条例》第三十五条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。没做到当然可以拒交。 物业公司没有和业主签合同,这种情况下业主可拒缴物业费。就好比去超市买东西,没有交易凭证一样,没签合同,就缺乏缴费依据。 当物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准,业主也有理由拒交。例如合同要求小区安保24小时巡逻,可实际上经常没人巡逻,这服务质量就不达标。 要是物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件,业主同样可拒缴。物价管理部门的审批文件是收费合法性的一个依据,没有这个,业主有权利拒绝缴费。 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的,对于多出来的部分业主可以拒缴。物业公司必须按规定和合同来收费,不能随意乱收。 最后,物业公司不经业主许可自行增加的收费项目,业主有权拒交。未经业主同意就增加收费项目,这种做法不合理也不合法。 总之,业主在维护自己合法权益的时候,一定要以法律为依据,合理合法地处理与物业公司的关系。 相关概念: 物业使用人:指物业的承租人或实际使用物业的其他人。 物业服务合同:是业主与物业服务企业就物业服务事项所达成的协议,明确双方权利和义务。 业主委员会:由业主大会选举产生,代表业主利益,监督物业公司服务,维护业主合法权益。

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