在哪些情况下能够拒绝缴纳物业费?


在日常生活中,物业费的缴纳问题常常困扰着各位业主。下面为您详细介绍可以拒绝缴纳物业费的情况: 首先,如果因为房屋质量问题还未交房,这种情况下物业费由开发商缴纳,业主无需缴纳。这是因为房屋还未正式交付到业主手中,业主还未实际占有和使用该房屋,自然不应承担物业费。相关法律依据是《物业管理条例》第四十一条规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 其次,要是将房屋出租,并且租赁合同中明确注明了物业费由租住户缴纳,那么按照约定执行,业主此时不用缴纳物业费。不过需要注意的是,业主负连带交纳责任。这意味着如果租户没有按时缴纳物业费,物业还是有权要求业主承担缴纳责任,之后业主可以再向租户追讨。这一规定同样出自《物业管理条例》第四十一条 。 再者,当物业公司未履行合同的服务责任时,全体业主可以拒交,但必须要有有力的证据。比如说物业合同约定每天对小区公共区域进行清扫,但实际上一周才清扫一次,这种明显未按照合同履行服务责任的情况,业主就可以拒绝缴费。因为根据《民法典》第九百四十四条规定,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主才应当按照约定向物业服务人支付物业费。 另外,物业公司没有和业主签合同,业主也可以拒绝缴纳物业费。因为没有合同,就无法明确双方的权利和义务,收费也就缺乏合法依据。 若物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准,业主同样可以拒交。例如合同约定小区安保要有24小时巡逻,但实际经常出现安保脱岗的情况,影响小区安全,这就属于服务质量不达标。 还有,当物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件时,业主可以拒绝缴纳。物价管理部门的审批文件是物业收费合法性的重要依据,没有这些文件,其收费的合理性就无法保障。 最后,要是物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准,或者不经业主许可自行增加收费项目,业主对这些不合理的收费都可以拒绝缴纳。物业的收费应该严格按照合同约定执行,不能随意变动。 相关概念: 连带交纳责任:就是在租户不缴纳物业费时,业主有义务先缴纳,之后可以再向租户追讨。 物业服务合同:是业主和物业公司签订的,用来明确双方权利和义务,包括服务内容、收费标准等方面的合同。






- 失信人员可以在没有激活的银行卡里取钱会坐牢吗?
- 在上班途中发生车祸了算不算工伤?
- 试用期工资在录用通知书里没写,是不是按照正式工资来算呢?
- 盗窃之后销赃数额60000会判多久?
- 婚内担保离婚后应当如何处理?
- 盗窃罪如何量刑以及其犯罪构成是怎样的?
- 电信诈骗30万会怎么判刑?
- 房子给儿子了如何办理永久居住权?
- 共同赡养人信息需要填什么?
- 条约和条款有什么区别?
- 停交的医保还能不能用?
- 从事法律服务工作需要什么证件?
- 超速多少撞了掉头车辆会被判全责?
- 是先有犯罪再有罪名,还是先有罪名再有犯罪?
- 拆迁补偿的房子能否被查封?
- 企业用一边领失业金一边上班会有什么后果?
- 交通事故诉讼行政立案需要提交什么材料?
- 债务人找不到是否可以去法院起诉?
- 医疗事故鉴定申请书该怎么写?
大家都在问
- 失信人员可以在没有激活的银行卡里取钱会坐牢吗?
- 在上班途中发生车祸了算不算工伤?
- 试用期工资在录用通知书里没写,是不是按照正式工资来算呢?
- 盗窃之后销赃数额60000会判多久?
- 婚内担保离婚后应当如何处理?
- 盗窃罪如何量刑以及其犯罪构成是怎样的?
- 电信诈骗30万会怎么判刑?
- 房子给儿子了如何办理永久居住权?
- 共同赡养人信息需要填什么?
- 条约和条款有什么区别?
- 停交的医保还能不能用?
- 从事法律服务工作需要什么证件?
- 超速多少撞了掉头车辆会被判全责?
- 是先有犯罪再有罪名,还是先有罪名再有犯罪?
- 拆迁补偿的房子能否被查封?
- 企业用一边领失业金一边上班会有什么后果?
- 交通事故诉讼行政立案需要提交什么材料?
- 债务人找不到是否可以去法院起诉?
- 医疗事故鉴定申请书该怎么写?