物业合同到期没续签业主能拒交物业费吗

我所在小区的物业合同到期了,一直没续签。我感觉现在物业的服务质量大不如前,就不太想交物业费了。但又担心不交会有麻烦,所以想问问在这种物业合同到期没续签的情况下,业主到底能不能拒交物业费啊?
张凯执业律师
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物业合同到期没续签,业主能不能拒交物业费,需要分情况来看。


首先,如果物业合同到期,但没有被决议解除,而且物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同,业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务,这种情况下业主理应交纳相应的物业服务费用,不能拒交物业费。这是因为《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,遵循诚信原则。虽然合同到期没续签,但实际接受了服务,就有缴费义务。


其次,如果物业合同到期,已经被决议解除,那么业主可以不交物业费。


再者,如果物业合同到期已被决议解除,可物业公司拒绝搬走,强行继续提供物业服务,此时物业公司不能以提供实际物业服务来收取服务费,业主可以拒交物业费。


另外,如果物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付该部分费用。


总之,不能一概而论地说能拒交或者不能拒交,要根据具体情况来判断。业主需要收集好相关证据,来维护自身的合法权益。


相关概念:

物业合同:就是业主和物业公司签订的,规定双方权利和义务,关于物业服务相关事宜的合同。

业主委员会:是由业主选举出来,代表业主利益,和物业公司沟通、监督物业工作等的组织。

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