物业不履行义务可以拒交物业费吗

在我国，当物业不履行义务时，业主并非绝对可以或不可以拒交物业费。

首先，业主与物业之间存在物业服务合同关系。按照《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这意味着，正常情况下业主有交物业费的义务。

然而，如果物业不履行义务，比如没有按照合同约定提供保洁、安保、绿化等服务，业主是有权维护自身权益的。但不能直接就拒交物业费。正确的做法是，先与物业公司进行沟通协商，明确指出物业没有履行的义务，要求其尽快改正履行。要是协商没有效果，业主可以向相关部门投诉，比如当地的房地产管理部门等。

在经过这些合理合法的步骤后，如果物业依然不履行义务，那么业主可以通过法律途径来解决，例如向法院起诉等。通过法律途径解决时，如果法院认定物业确实没有履行义务，那么业主拒交物业费的主张可能会得到支持。

总之，虽然物业不履行义务时业主有权利维护自己权益，但不能擅自直接拒交物业费，要按照合法合理的流程来处理。

相关概念：

物业服务合同：就是业主和物业之间签订的合同，里面规定了物业要提供哪些服务，业主需要交多少物业费等相关权利义务内容。

连带责任：如果业主和物业使用人约定物业使用人交物业费，但物业使用人没交，那么业主有责任来交这笔物业费 。