question-icon 没有签订物业服务合同就不用交物业费吗

我住的小区一直没和物业签合同,最近物业却来催交物业费。我觉得没签合同就不该交,可又怕有法律风险。想知道在这种没签合同的情况下,从法律角度我到底要不要交物业费呀,希望能得到准确解释。
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在我国,没有签订物业服务合同并不一定就不用交物业费。 首先,《民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,对业主具有法律约束力。比如新建小区,在小区建成到业主收房签订正式物业合同存在时间差,这期间若有开发商委托的前期物业公司提供物业服务,即便业主没签正式合同,也应当交纳物业费。 其次,即使业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但只要业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。像小区的保洁打扫卫生、安保人员看守小区等,这些服务业主享受了,就不能以没签合同为由拒交物业费。这是因为物业管理服务具有公共服务性质,保障小区整体环境和秩序等,惠及全体业主。 《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁 ,且物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 总之,不能单纯依据有没有签订物业服务合同来决定是否交物业费,关键看是否实际享受了物业服务。相关概念:(前期物业服务合同:是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由建设单位选聘物业服务企业进行管理,并与之签订的物业服务合同 事实上接受物业服务:指业主实际享受了物业公司提供的诸如保洁、安保、绿化维护等各项服务内容 )

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