物业费欠缴是否涉及诉讼时效？
我之前因为和物业有些矛盾，有几年没交物业费了。最近物业说要起诉我。我就想问问，这物业费欠缴的事儿有没有诉讼时效啊？要是过了时效，他们是不是就不能起诉我或者我就不用交了？
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共1位律师解答
在法律层面，物业费欠缴是涉及诉讼时效的。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，义务人就获得诉讼时效抗辩权，一旦义务人提出时效抗辩，权利人的请求权就可能得不到法院支持。简单来说，就是如果过了一定时间你没去追讨欠款，再去法院起诉，对方要是拿诉讼时效说事，你就可能败诉。 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。这意味着，从物业知道或者应当知道业主没有缴纳物业费那天开始，三年内物业得去主张权利，比如催缴或者起诉，否则就可能面临诉讼时效经过的风险。 不过，诉讼时效也存在中断的情况。按照《民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。在物业费欠缴的场景中，如果物业有向业主催缴过物业费，比如发催缴函、打电话等，那么诉讼时效就会中断，重新开始计算三年。 所以，如果物业在诉讼时效内有积极主张权利，即使时间过了很久，业主还是可能要承担缴纳物业费的责任。要是物业一直没主张，过了三年诉讼时效，业主可以在诉讼中提出时效抗辩，但具体是否能得到法院支持，还得结合案件实际情况判断。
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