物业费纠纷的诉讼时效是多长时间?

我住的小区,物业公司服务不到位,但还一直催缴物业费,我想维权。想了解下物业费纠纷诉讼时效具体从什么时候开始算,过了这个时效是不是就不能维权了,还有没有其他需要注意的方面。
张凯执业律师
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物业费纠纷的诉讼时效一般是三年。


诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利,就丧失了请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。简单来说,就是在规定时间内,你有权向法院起诉要求保护自己的权利,超过这个时间,对方可能会以诉讼时效已过进行抗辩,法院可能就不会支持你的请求了。


这一规定的法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百八十八条,该条明确规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。对于物业服务合同这种持续性合同,通常从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算诉讼时效。


不过,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。但有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。所以,如果你认为自身权益受到侵害,应及时行使权利,在诉讼时效内通过合法途径解决纠纷。

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