question-icon 商铺租赁签合同需要注意什么?

我打算租个商铺做生意,马上要签合同了,心里有点没底。不知道在签商铺租赁合同的时候,有哪些方面是需要特别留意的,比如租金、租期、违约责任这些,怕签了合同之后出问题,想了解清楚。
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在签订商铺租赁合同的时候,有多个方面需要我们格外注意,以下为您详细介绍: 首先是合同主体方面。要明确出租方是否为商铺的产权人,如果不是,需要其提供产权人同意转租的书面证明。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。如果未经同意转租,出租人可以解除合同。这能避免后续因产权问题产生纠纷,保障合同的有效性。 其次是租赁条款。租金及支付方式要明确,包括租金金额、支付周期(月付、季付、年付等)以及支付方式(现金、转账等)。同时,要约定租金的调整方式和时间,比如每年按照一定比例递增。租赁期限也需明确起止日期,以及是否有续租的选择权和续租的条件。 再者是商铺的使用和维修责任。明确您作为承租方对商铺的使用范围和用途,不得擅自改变商铺用途。对于商铺的维修责任,一般来说,正常的维修保养由出租方负责,但如果是因您的使用不当造成的损坏,则由您承担维修费用。《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 另外,还有违约责任和争议解决方式。合同中要明确双方的违约责任,如一方违约应承担的赔偿责任等。对于争议解决方式,可以选择协商、仲裁或诉讼。选择合适的争议解决方式,能在发生纠纷时,更高效地解决问题。 最后,要注意合同中的其他条款,如保险责任、装修约定等。如果您需要对商铺进行装修,要在合同中约定装修的范围、要求以及装修费用的承担等。总之,签订商铺租赁合同要谨慎,确保合同条款清晰明确,保障自己的合法权益。

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