商铺租赁签合同需要注意什么？
我打算租个商铺做生意，马上要签合同了，心里有点没底。不知道在签商铺租赁合同的时候，有哪些方面是需要特别留意的，比如租金、租期、违约责任这些，怕签了合同之后出问题，想了解清楚。
张凯执业律师
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在签订商铺租赁合同的时候，有多个方面需要我们格外注意，以下为您详细介绍：
首先是合同主体方面。要明确出租方是否为商铺的产权人，如果不是，需要其提供产权人同意转租的书面证明。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果未经同意转租，出租人可以解除合同。这能避免后续因产权问题产生纠纷，保障合同的有效性。
其次是租赁条款。租金及支付方式要明确，包括租金金额、支付周期（月付、季付、年付等）以及支付方式（现金、转账等）。同时，要约定租金的调整方式和时间，比如每年按照一定比例递增。租赁期限也需明确起止日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。
再者是商铺的使用和维修责任。明确您作为承租方对商铺的使用范围和用途，不得擅自改变商铺用途。对于商铺的维修责任，一般来说，正常的维修保养由出租方负责，但如果是因您的使用不当造成的损坏，则由您承担维修费用。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
另外，还有违约责任和争议解决方式。合同中要明确双方的违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任等。对于争议解决方式，可以选择协商、仲裁或诉讼。选择合适的争议解决方式，能在发生纠纷时，更高效地解决问题。
最后，要注意合同中的其他条款，如保险责任、装修约定等。如果您需要对商铺进行装修，要在合同中约定装修的范围、要求以及装修费用的承担等。总之，签订商铺租赁合同要谨慎，确保合同条款清晰明确，保障自己的合法权益。