商铺租赁合同签订需要注意什么？
我打算租个商铺做生意，准备签合同了，但不太懂其中门道。想了 解签订商铺租赁合同时，在条款方面、双方权利义务方面等都有哪些需要特别注意的地方，避免之后出现纠纷，给自己带来不必要的麻烦。
张凯执业律师
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在签订商铺租赁合同时，有多个方面需要特别注意。首先是关于合同主体。要明确出租方是否为商铺的合法产权人，如果不是产权人，需要查看其是否有产权人的授权委托书。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，只有具备合法的出租资格，合同才具有法律效力。比如没有授权的转租行为可能会导致合同无效，给承租方带来损失。
其次是租赁期限。合同中应明确租赁的起始和结束日期，以及是否有续租的相关约定。同时，要注意约定租赁期间租金的调整方式，是固定租金还是会根据市场情况等因素进行调整。《民法典》规定，当事人可以自行约定合同的期限和租金等条款，所以在签订时要仔细斟酌这些内容，确保自己的权益。
再者是租金及支付方式。要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如现金、转账等）。还要注意是否有押金的约定，押金的退还条件等。这在合同履行过程中是非常重要的，避免在租金支付和押金退还上产生争议。
另外，商铺的用途也是关键。合同中要明确约定该商铺的使用用途，是否可以进行装修、改造等。未经出租方同意擅自改变用途或进行大规模装修可能会构成违约。依据《民法典》，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
最后，违约责任条款也不可忽视。合同中应明确双方在违约情况下需要承担的责任，比如承租方逾期支付租金、出租方提前收回商铺等情况的违 约责任。这样在出现纠纷时，可以按照合同约定进行处理，保障自己的合法权益。