商铺租赁合同签订需要注意什么?
我打算租个商铺做生意,准备签合同了,但不太懂其中门道。想了解签订商铺租赁合同时,在条款方面、双方权利义务方面等都有哪些需要特别注意的地方,避免之后出现纠纷,给自己带来不必要的麻烦。
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在签订商铺租赁合同时,有多个方面需要特别注意。首先是关于合同主体。要明确出租方是否为商铺的合法产权人,如果不是产权人,需要查看其是否有产权人的授权委托书。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,只有具备合法的出租资格,合同才具有法律效力。比如没有授权的转租行为可能会导致合同无效,给承租方带来损失。 其次是租赁期限。合同中应明确租赁的起始和结束日期,以及是否有续租的相关约定。同时,要注意约定租赁期间租金的调整方式,是固定租金还是会根据市场情况等因素进行调整。《民法典》规定,当事人可以自行约定合同的期限和租金等条款,所以在签订时要仔细斟酌这些内容,确保自己的权益。 再者是租金及支付方式。要明确租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)以及支付方式(如现金、转账等)。还要注意是否有押金的约定,押金的退还条件等。这在合同履行过程中是非常重要的,避免在租金支付和押金退还上产生争议。 另外,商铺的用途也是关键。合同中要明确约定该商铺的使用用途,是否可以进行装修、改造等。未经出租方同意擅自改变用途或进行大规模装修可能会构成违约。依据《民法典》,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 最后,违约责任条款也不可忽视。合同中应明确双方在违约情况下需要承担的责任,比如承租方逾期支付租金、出租方提前收回商铺等情况的违约责任。这样在出现纠纷时,可以按照合同约定进行处理,保障自己的合法权益。

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