签订商铺租赁合同需要注意什么？
我打算租个商铺做点小生意，和房东谈 得差不多了，准备签合同。但我不太懂这方面的法律，担心合同里有陷阱，想知道签订商铺租赁合同的时候具体要注意些什么内容，哪些条款是必须明确的，以免自己的权益受损。
张凯执业律师
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签订商铺租赁合同是一项重要的法律行为，有诸多方面需要注意。
首先，要确认合同双方的主体资格。对于出租方，要查看其是否为商铺的合法所有权人，如果不是所有权人，要确认其是否有合法的转租权，可要求其提供产权证明文件、授权委托书等相关材料。这就好比我们买东西，得确定卖家有卖这个东西的权利。根据《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，确保出租方有合法的出租资格，能避免后续可能出现的合同无效等问题。
其次，要明确租赁商铺的基本信息。包括商铺的具体位置、面积、结构等。位置要精确到门牌号等，面积要明确是建筑面积还是使用面积，这样可以避免日后因面积问题产生纠纷。比如，实际交付的商铺面积与合同约定不符，我们就可以依据合同要求对方承担相应责任。
再者，租金及支付方式条款很关键。租金的金额要明确，是固定租金还是会随市场情况等因素调整。支付方式要确定是按月、季还是年支付，以及支付的具体时间和方式，如转账的账号等。同时，还要明确是否有押金，押金的退还条件等。《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。明确这些条款能保障双方在租金支付和退还等方面的权益。
另外，租赁期限也不容忽视。要明确租赁的起始时间和结束时间，以及是否有续租的权利 和续租的条件。比如，在租赁期限届满前，我们有优先续租权的话，要在合同中明确体现。这样在租赁期限快到的时候，我们就可以根据合同约定决定是否续租。
最后，要关注违约责任条款。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如拖欠租金、提前解约等情况下的赔偿方式和金额。这能约束双方遵守合同约定，一旦发生违约行为，受损方可以依据合同要求违约方承担责任。