签订门面租赁合同需要注意哪些事项?
我打算租个门面做生意,和房东谈得差不多了,准备签合同。但我不太懂这方面的法律,不知道签订门面租赁合同要注意些啥,担心合同里有坑,影响我的权益。想了解下具体要关注合同里的哪些内容。
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签订门面租赁合同需要注意诸多重要事项,以下为您详细介绍: 首先是关于合同双方的信息。在合同中,要明确出租方和承租方的身份信息,包括姓名、身份证号、联系方式等。这是为了确保在合同履行过程中,如果出现问题能够及时联系到对方。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。所以,准确填写双方信息是合同有效的基础。 其次是租赁门面的具体情况。要详细写明门面的位置、面积、用途等。位置要精确到门牌号,面积要有具体的数值。用途方面,如果是用于商业经营,要明确经营的范围,避免后期因用途问题产生纠纷。这也是符合《民法典》中对于合同内容明确性的要求。 再者是租金及支付方式。租金的金额要明确,支付方式(如现金、转账等)、支付周期(月付、季付、年付)都要在合同中写清楚。同时,还要约定租金的调整方式,比如是否会根据市场情况逐年递增等。《民法典》规定,租赁合同的租金条款应当明确,以保障双方的合法权益。 另外,租赁期限也很关键。要确定租赁的起始日期和结束日期,以及是否有续租的权利和条件。如果有续租,要提前多久提出申请等都要约定好。这样可以避免在租赁期限临近时产生不必要的争议。 还有就是门面的维修责任。要明确在租赁期间,哪些维修事项由出租方负责,哪些由承租方负责。一般来说,房屋的主体结构等大的维修应由出租方承担,而一些日常的小维修可以由承租方负责。这符合公平原则和《民法典》中对于合同履行过程中责任划分的规定。 最后,违约责任也不容忽视。要约定双方在违反合同条款时应承担的责任,比如承租方逾期支付租金应承担的违约金,出租方提前收回门面应给予的赔偿等。这可以约束双方遵守合同约定,保障合同的顺利履行。

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