question-icon 店面租赁合同应该如何签订?

我想租个店面做生意,但是不太清楚店面租赁合同该怎么签。不知道合同里要写哪些内容,有什么条款是必须注意的,也怕签了合同之后会有纠纷。希望了解一下签订店面租赁合同的具体流程和要点。
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answer-icon 共1位律师解答

签订店面租赁合同,需要遵循一定的流程和注意相关要点,以下为您详细介绍。 首先,在签订合同前,要对合同双方的主体资格进行审查。对于出租方,您需要查看其是否拥有该店面的合法产权证明,比如房产证。若出租方并非产权人,那要确认其是否有产权人签署的合法授权委托书。这就好比您要确认和您交易的人确实有权力把东西卖给您一样,只有这样,合同的签订才具有合法性和有效性。《中华人民共和国民法典》规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。所以审查主体资格很重要。 其次,合同条款的拟定至关重要。在租金方面,要明确租金的金额、支付方式(是按月、季度还是年度支付)以及支付时间。同时,要约定好租金的调整方式和周期,避免日后因租金问题产生纠纷。对于租赁期限,要清晰写明起始日期和结束日期,以及是否有续租的选择权和续租的条件。另外,押金也是合同中的重要内容,要明确押金的金额、退还的条件和时间。比如,如果您在租赁期间没有损坏店面的设施,到期后出租方就应该按照约定退还押金。 再者,要明确双方的权利和义务。作为承租方,您有使用店面进行合法经营的权利,但同时也有按照合同约定支付租金、合理使用店面设施等义务。出租方有收取租金的权利,但也有保证店面符合使用条件、对店面进行维修等义务。例如,如果店面的水管在租赁期间出现问题,按照合同约定,出租方可能就有责任进行维修。 最后,合同的签订形式也不容忽视。店面租赁合同最好采用书面形式,并且双方要在合同上签字或盖章。书面合同可以明确双方的权利和义务,避免口头约定带来的不确定性。在签字或盖章前,双方要仔细阅读合同条款,确保合同内容符合自己的意愿。签订后的合同,双方都要妥善保管,以备日后查阅。

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