怎样签订店铺租赁合同?
我打算租个店铺做生意,第一次签这种合同,心里没底。想知道从哪些方面着手签合同,要注意些什么,怎样才能保障自己的权益,避免之后产生纠纷,所以想了解下签订店铺租赁合同具体该怎么做。
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签订店铺租赁合同,以下这些要点需多加留意:首先,要明确合同主体。对于出租方,得核实其是否为房屋产权人,若不是,也要确认其是否有合法出租权,比如房屋代管人、经授权的代理人等;承租方则要确保自身具备签订合同的资格。《中华人民共和国民法典》规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力 。 接着,要写清租赁物详情。详细写明店铺具体地址,精确到门牌号,同时清楚记载店铺面积、布局等情况,还要明确店铺的附属设施设备,如水电线路、空调、消防设施等是否包含在租赁范围内,以及这些设施设备的状况,防止后续出现不必要的争议。 然后,确定租赁期限与租金。要精确确定租赁起止日期,同时明确租金金额,以及是按年、月还是其他周期支付,还有租金递增方式(如有)以及支付方式,例如现金、银行转账等。 另外,维修与保养责任也很关键。要明确店铺建筑结构、设施设备等的维修责任主体,究竟是出租方还是承租方,并且对于正常损耗与非正常损坏的界定也要有明确约定。 合同解除条款也不容忽视。要规定双方在何种情况下有权解除合同,例如承租方逾期支付租金达到一定期限,出租方未能提供符合约定的店铺等,同时还要约定解除合同后的善后事宜,如装修物的处理等。 最后,违约责任必须明确。明确双方违反合同约定时应承担的责任,如违约金的数额或计算方式等。在签订合同时,双方都应当仔细审查合同条款,保障自身权益。合同应由双方签字或盖章确认,《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

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