怎样签订店铺租赁合同？

签订店铺租赁合同，以下这些要点需多加留意：首先，要明确合同主体。对于出租方，得核实其是否为房屋产权人，若不是，也要确认其是否有合法出租权，比如房屋代管人、经授权的代理人等；承租方则要确保自身具备签订合同的资格。《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力 。

接着，要写清租赁物详情。详细写明店铺具体地址，精确到门牌号，同时清楚记载店铺面积、布局等情况，还要明确店铺的附属设施设备，如水电线路、空调、消防设施等是否包含在租赁范围内，以及这些设施设备的状况，防止后续出现不必要的争议。

然后，确定租赁期限与租金。要精确确定租赁起止日期，同时明确租金金额，以及是按年、月还是其他周期支付，还有租金递增方式（如有）以及支付方式，例如现金、银行转账等。

另外，维修与保养责任也很关键。要明确店铺建筑结构、设施设备等的维修责任主体，究竟是出租方还是承租方，并且对于正常损耗与非正常损坏的界定也要有明确约定。

合同解除条款也不容忽视。要规定双方在何种情况下有权解除合同，例如承租方逾期支付租金达到一定期限，出租方未能提供符合约定的店铺等，同时还要约定解除合同后的善后事宜，如装修物的处理等。

最后，违约责任必须明确。明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。在签订合同时，双方都应当仔细审查合同条款，保障自身权益。合同应由双方签字或盖章确认，《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。