如何谈店铺租赁合同?
我打算租个店铺做生意,第一次接触店铺租赁这方面,不太清楚在和对方商谈租赁合同的时候都要注意些什么,想了解一下从哪些方面去谈才能保障自己的权益,避免后续产生各种麻烦和纠纷。
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在商谈店铺租赁合同时,以下这些要点需要重点关注。 首先是租赁基本信息方面。要明确租赁店铺的具体位置和面积大小,位置好坏影响客流量与商业价值,面积则关系到使用用途和租金计算。同时还要确定租赁期限,这得依据自身经营计划来定,并且要考虑续租事宜,比如是否有优先续租权以及续租租金的调整方式等。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限等条款,所以这些基本信息在合同里都应该明确体现。 接着是租金及费用。租金数额要明确,还有租金的计算方式,比如是按面积还是按时间段等。除租金外,像物业费、水电费等各项费用由哪方承担也得清楚,防止之后产生争议。 然后是店铺使用与维护。要规定好店铺的使用用途,得符合自身经营需求且不能违反法律法规。同时要明确店铺的维修责任,即出租方和承租方各自承担的范围。 合同变更与解除也很关键。要约定在什么情况下可以变更合同条款,例如面积调整、租金调整等;还要明确解除合同的条件,以及解除合同后双方分别有哪些权利和义务。 最后是违约责任。要规定清楚双方违约的情形以及相应的赔偿责任,这样能保障合同顺利履行。 总之,商谈店铺租赁合同需要全面考虑以上这些方面,仔细斟酌每一项条款,以维护自身合法权益。

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