签订商铺租赁合同需要注意哪些方面？

签订商铺租赁合同有诸多需要注意的要点。

首先，要调查商铺产权。要去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认房屋用途和土地用途得是商业用房性质、非住宅性质，这样才能承租作为商铺用，不然可能办不出营业执照或者非法使用房屋；还要明确房屋权利人，确保和权利人或其授权人签合同；并且要知道房屋是否已有租赁登记信息，若有，新租赁合同可能无法办登记手续，租赁关系不能对抗第三人，也影响办执照，要是自己查不清可委托律师调查。《民法典》相关规定保障了交易的合法性和安全性。

其次，关于免租装修期。这在商铺租赁中较常见，是出租人同意承租人在交房后装修期间不收取租金。但这不是法律明确规定的概念，所以签合同时要明确起止时间和免除支付的具体费用，通常只免租金，水电费等实际使用费用还得按合同承担。

再者，租赁保证金也就是“押金”。主要用来抵充承租人应承担但没缴付的费用，由于商铺电费、物业费等较高，建议押金适当高些。同时要在合同里约定好，若押金抵扣费用后不足，承租人应在合理期限内补足，否则出租人可解约并追究违约责任。

另外，商铺基本信息要明确，包括具体位置、面积、用途等，防止因描述不清引发纠纷；租赁期限要确定起始和终止日期，也要考虑续租条件、租金涨幅等；租金及支付方式要明确金额、支付方式（现金、转账等）和支付周期（月、季、年）；维修责任要约定好主体结构、设施设备等维修由哪方负责；装修条款要明确是否允许装修、装修范围和装修后的归属；违约责任要明确双方违约情形及对应责任；优先购买权要写明出租人出售商铺时承租人有无此权利；营业执照办理方面要明确出租人是否配合提供相关材料。

总之，签订商铺租赁合同需谨慎对待各个条款，以保障自身权益，减少后续纠纷。