商铺租赁合同的范本是什么样的?
我打算租个商铺做生意,想提前了解下商铺租赁合同范本是什么样的。我担心合同条款有问题会损害自己权益,所以想知道一份完整规范的合同都该包含哪些内容,像租金、租期这些关键部分要怎么约定才好,希望能有详细范本参考。
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一份完整的商铺租赁合同范本通常包含以下几个部分: 首先是合同双方的基本信息,即出租方(甲方)和承租方(乙方)的姓名、身份证号、联系电话以及地址等内容。明确双方身份,方便后续沟通和责任认定。这依据的是民事合同签订需明确主体的基本法律原则,只有主体明确,合同权利义务才有明确指向对象。 接着是商铺的描述,要写明商铺的具体位置,比如位于某街道某号,以及建筑面积等信息。这样能准确界定租赁标的,避免因商铺位置和面积等问题产生纠纷。 然后是租赁期限,明确从哪年哪月哪日开始,到哪年哪月哪日结束。同时要规定承租方在哪些情形下,出租方可以中止合同收回房屋,例如承租方擅自转租、利用房屋进行违法活动、拖欠租金达到一定期限等。这在《中华人民共和国民法典》租赁合同相关条款中有规定,目的是保障出租方权益,维护合同履行秩序。 租金及支付方式也很关键,要写清楚每年租金具体金额,支付形式(如现金、转账等),支付时间,以及租金是否递增、递增比例等内容。另外,承租方还可能需缴纳履约保证金,在租赁期满无违约行为时,出租方应全额退还。这是为了确保合同履行,保障出租方利益。 再就是双方的权利与义务,出租方要保证商铺能正常用于商业经营,按约定时间交付房屋;承租方按照合同约定使用房屋,不承担自然损耗赔偿责任,但未经同意不得擅自改变房屋结构和用途等。 最后是违约责任和争议解决方式,明确双方若违反合同约定需承担的责任,以及在发生争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决。 相关概念: 履约保证金:是为了保证合同顺利履行,由承租方交付给出租方的一笔钱,在没有违约行为时会退还。 转租:指承租方在租赁期间将房屋租给第三方使用的行为,一般未经出租方同意不允许转租。

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