question-icon 商铺买卖合同该怎么写?

我最近打算买个商铺,想自己起草一份买卖合同,但是完全不知道从何下手。想了解一下一份完整有效的商铺买卖合同在内容上都得包含什么,格式上有啥要求,在书写过程中有哪些必须要注意的要点,希望能有人详细讲讲。
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商铺买卖合同的书写需要严谨对待,以下为您详细介绍。首先要写清楚买卖双方的基本情况,这就好比要知道和谁做买卖,包括双方姓名、现在住的地址以及身份证号码等 。这是确定合同主体的关键,《民法典》第四百七十条规定,合同内容一般要包含当事人的姓名或者名称和住所。 接着是主体内容部分,要写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址,就像给商铺一个明确的“身份住址”,还要写清楚建筑面积,这涉及到商铺的大小规模;交易价格是买卖的核心金额,交易日期明确买卖时间节点,以及税费承担等情况。这是依据《民法典》中关于买卖合同需明确标的、数量、价款等规定。 然后要注明合同生效时间,比如至签订之日起生效,并且强调买卖双方要共同遵守约定,保障合同的严肃性。 最后,买卖双方及见证人要签字摁手印,并写明日期,通过这种方式确认各方对合同内容的认可。 另外,书写商铺买卖合同还有一些注意事项。比如合同中要明确约定公摊面积,避免后续因面积问题产生纠纷;明确约定交房期限,并且规定一旦逾期交付,开发商除承担延期交付责任外,还应承担买方的租金损失;要注意物业管理问题,明确物业服务内容、费用等;注意相邻权问题,避免出现采光、通行等方面的纠纷;明确约定商铺的交房条件,如是否达到通水、通电、通路等条件。 相关概念: 公摊面积:是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 相邻权:是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。 交房条件:是指房地产开发企业交付预售住宅商品房时应达到的条件。

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