商铺租赁合同模板该怎么书写？买房子交了首付是否能退？

### 一、商铺租赁合同模板书写要点

首先，合同开头要明确双方当事人信息，也就是出租方（甲方）和承租方（乙方），写清楚他们的法定代表人、身份证号、营业执照号、地址、邮编以及电话等。

然后是商铺基本情况，要写清商铺的具体座落地址，还有建筑面积和使用面积 。

关于租期，要明确起始日期和结束日期，比如租期几年，从哪年哪月哪日至哪年哪月哪日。

租金及支付方式也很关键。要约定每月租金金额，支付周期（是每月、每季度还是其他），支付形式（现金、支票还是转账等），还要写清楚甲方的开户银行、收款人名称和账号 。同时，一般会涉及押金，说明乙方需交纳多少押金，在什么情况下甲方退还押金，什么情况下押金不予退还 。

接着是各项费用的承担，像水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费等，分别明确由哪方负责缴纳 。

对于出租方与承租方的变更也要有规定。比如甲方转让房产所有权给第三方的条件和通知义务；乙方转租给第三方需经甲方书面同意等 。

最后要明确双方的职责，例如乙方按时缴纳租金及其他费用的义务，以及违约的处理方式，如拖欠租金多少天视为违约，甲方有权收回房屋等。

### 二、买房子交了首付能否退的问题

买房子交了首付是可以退的，但通常需要承担违约责任。

根据《民法典 》第五百六十三条【合同法定解除】规定，在以下几种情况下，当事人可以解除合同且无需承担违约责任：一是因不可抗力致使不能实现合同目的，比如自然灾害导致房屋无法交付；二是在履行期限届满前，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三是开发商迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像逾期交房；四是开发商迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五是法律规定的其他情形 。

如果购房者并没有法定或约定的解约权，此时解除买卖合同就是违约行为。不过，购房者可以先研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了此时的解约权 。也可以与开发商协商解除买卖合同，如果购房者在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的 。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，例如自然灾害、政府行为等。

法定解除权：法律规定的在某些特定情形下当事人可以解除合同的权利。

违约责任：合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的民事责任。