租铺的定金在什么情况下可以退，怎么退？

定金是一种双向担保措施，起到约束双方履行合同的作用。关于租铺定金的退还，需要分情况来看：

**一、可以退还定金的情况及法律依据**

如果是收取定金的一方（比如房东）未履行合同责任，比如房东在约定时间内又把铺子租给了别人，导致你无法租到铺子，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，这种情况下房东应向你双倍返还已收取的定金。另外，如果是因为合同条款达不成一致意见，且是在认购书约定的期限内来签合同，这种情况下也可以退定金。比如你和房东对于租金的支付方式、租赁期限等关键条款无法协商一致，并且是在约定的签约期限内，那你可以要求退还定金。

**二、不能退还定金的情况及法律依据**

如果是支付定金的一方（也就是租客）未能依约履行合同职责，比如你交了定金后又反悔不想租了，没有任何正当理由不签订租赁合同，那么按照法律规定，你是无资格索回已支付的定金的。这同样是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的相关规定。

**三、退还定金的常见方式**

1. 积极协商解决：你可以尝试与房东进行坦诚沟通，了解其不愿退还定金的具体缘由，进而寻求双方都能接受的妥善解决之道。比如双方重新协商租赁的一些条款，达成一致后，房东退还定金。

2. 提交调解申请：若经与房东反复协商未能取得理想效果，你还可向当地的消费者协会或者相关的调解组织提交调解请求，借助第三方的公正力量来化解潜在的争议冲突。

3. 依法向人民法院提起诉讼：倘若前面两种方式都没有效果，那你便有权依照法律程序向当地人民法院递交起诉状，通过法律途径来维护自己的权益。