租铺的定金在什么情况下可以退,怎么退?
我准备租个铺子做生意,交了定金后却因为一些原因不想租或者不能租了,特别想知道定金能不能退,要是能退的话,具体要通过什么方式去退,有哪些需要注意的要点。
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定金是一种双向担保措施,起到约束双方履行合同的作用。关于租铺定金的退还,需要分情况来看: **一、可以退还定金的情况及法律依据** 如果是收取定金的一方(比如房东)未履行合同责任,比如房东在约定时间内又把铺子租给了别人,导致你无法租到铺子,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,这种情况下房东应向你双倍返还已收取的定金。另外,如果是因为合同条款达不成一致意见,且是在认购书约定的期限内来签合同,这种情况下也可以退定金。比如你和房东对于租金的支付方式、租赁期限等关键条款无法协商一致,并且是在约定的签约期限内,那你可以要求退还定金。 **二、不能退还定金的情况及法律依据** 如果是支付定金的一方(也就是租客)未能依约履行合同职责,比如你交了定金后又反悔不想租了,没有任何正当理由不签订租赁合同,那么按照法律规定,你是无资格索回已支付的定金的。这同样是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的相关规定。 **三、退还定金的常见方式** 1. 积极协商解决:你可以尝试与房东进行坦诚沟通,了解其不愿退还定金的具体缘由,进而寻求双方都能接受的妥善解决之道。比如双方重新协商租赁的一些条款,达成一致后,房东退还定金。 2. 提交调解申请:若经与房东反复协商未能取得理想效果,你还可向当地的消费者协会或者相关的调解组织提交调解请求,借助第三方的公正力量来化解潜在的争议冲突。 3. 依法向人民法院提起诉讼:倘若前面两种方式都没有效果,那你便有权依照法律程序向当地人民法院递交起诉状,通过法律途径来维护自己的权益。

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