租铺交了定金,房东不给退,这种情况该怎么办?

我租铺时交了定金,现在因为一些原因不想租了或者遇到了特殊情况,房东却坚决不肯退定金。我想知道在法律上有没有什么办法能让房东把定金退给我,具体的操作流程又是怎样的呢?
张凯执业律师
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在租铺时交了定金,房东不给退的情况,需要根据具体情形来分析解决办法。


首先,要明确定金的法律概念。定金是一种担保方式,是为了保证合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。


如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。所以,如果是因为承租人自身原因不想租铺了,在没有法定事由的情况下,按照法律规定房东是可以不退定金的。


但是,如果存在一些特殊情况,比如房东在收取定金后又将商铺租给了其他人,这就属于收受定金的一方违约,承租人可以要求房东双倍返还定金。


当遇到房东不退定金的情况时,可以采取以下步骤:


第一步,尝试协商。友好地与房东沟通,说明自己的情况和诉求,看是否能够达成一致,让房东退还定金。


第二步,寻求调解。如果协商不成,可以向当地的人民调解机构或者居委会等有关组织提出调解申请,由他们出面协调解决。


第三步,投诉举报。可以拨打12315举报投诉,或者向有关行政部门投诉,如市场监督管理局、房管局等。


第四步,申请仲裁或提起诉讼。如果租赁合同中有仲裁条款,那么可以根据约定申请仲裁;如果没有仲裁条款,或者对仲裁结果不满意,还可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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