租铺交了定金但没有签订合同,定金可以退吗?

我准备租个铺子做生意,交了定金后却因为一些原因没签合同。现在我很纠结,不知道这笔定金能不能退回来。我想了解在这种没签合同的情况下,法律上对于定金退还具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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在租铺交了定金但没有签订合同的情况下,定金是否可以退还需要根据具体情况来判断:


首先,定金是一种担保方式,是为了保证合同的履行而预先支付的一定金额。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。


一般情况下,如果是交付定金的一方自己不想租铺,也就是违约的一方是交付定金方,那么定金通常是不能退还的。因为定金的作用就是约束双方履行合同,交付方违约就丧失了定金的返还请求权。例如,租客因为自己找到了其他更合适的铺子,而不想租之前交定金的铺子了,这种情况下定金一般不退。


但是,如果是收受定金的一方违约,导致合同无法签订,比如房东把铺子又租给了别人,或者所租用的铺子未能获得建筑工程规划许可证,或者其建造方式不符合建筑工程规划许可证的要求等,那么收受定金的一方应当双倍返还定金。这是为了保护交付定金方的合法权益,惩罚违约方。


另外,如果支付定金的个体为无民事行为能力人或限制民事行为能力人(年龄尚未满十八岁等),房东有义务将该笔定金归还给对方。因为这些人在法律上可能不具备独立订立合同的能力,其作出的民事行为可能需要法定代理人的追认。

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