question-icon 房东收了定金还没签合同,定金能退吗?

我本来打算租房子,给了房东定金,但后来因为一些原因还没签合同。现在我想知道这种情况下定金能不能退回来,特别是想了解在不同原因导致没签合同的情况下,法律上对于定金退还具体是怎么规定的。
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在房东收了定金但还没签合同的情况下,定金能否退还需要分情况来看: 首先,定金是一种为了保障交易顺利进行而设立的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 如果是给付定金的一方(通常是租客)自己改变主意,不打算签订租房合同,也就是因为自身原因导致合同未能订立,那么按照法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。在这种情况下,定金一般是不能退还的。 但如果是收受定金的一方(即房东)的原因导致合同无法签订,比如房东反悔不想出租房屋了,或者房东隐瞒了房屋的重要信息(如房屋存在严重质量问题等)使得租客决定不租了,那么根据法律规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。租客可以要求房东退还双倍定金,如果房东拒绝,租客可以通过协商、调解或者向法院起诉等方式来维护自己的合法权益。 另外,如果双方对于定金的退还事宜有特别的约定,并且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么就按照双方的约定来处理。例如,双方约定在一定期限内如果未能签订合同,定金将予以退还,那么在这种情况下就可以按照约定要求房东退还定金。

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