租房交了定金但没签合同,定金可以退吗?

我最近准备租房,交了定金后却因为一些原因没签合同。现在我很纠结,不知道这定金能不能退回来。我想了解下在没签合同的情况下,什么样的情形定金能退,什么样的情形不能退,有没有相关法律依据呢?
张凯执业律师
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在租房交了定金但没签合同的情况下,定金是否可以退还需要根据具体情形来判断:


一般情况下,如果是因为租客个人原因导致未能签订租房合同,定金是不予退还的。因为定金具有担保性质,其目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。


但是,存在一些特殊情况时,定金是可以退还的:

- 交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。

- 出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。这种情况下,即使签订租赁合同,合同也是无效的,出租人最终要返还定金。

- 出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。同样,在此种情形下签订的租赁合同无效,出租人应返还定金。

- 因为收受定金的一方,也就是房东的原因无法继续履行合同。例如,房东在租客交付定金后,又将房屋租给了其他人。

- 因为不可归责于双方当事人的原因,如不可抗力(例如发生地震、洪水等自然灾害)等原因导致合同无法履行。


如果双方没有签订书面合同,但有其他形式的证据(如短信、邮件、录音等)证明双方就租房事宜达成了一致,并且有定金支付的证据,可以尝试协商解决,协商不成时,可以向法院提起诉讼,由法院根据具体情况作出判断。

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