交了租房订金一方反悔了该怎么办？
我本来打算租房子，也交了订金，可后来因为一些个人原因没办法租了，现在房东不肯退订金。我就想知道这种情况下，从法律角度讲，我能不能把订金要回来，要是不能全要回来，能不能要回一部分呢？
张凯执业律师
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在这种情况下，需要先明确“订金”和“定金”的区别。“订金”通常被视为预付款，不具有担保性质；而“定金”是为保证合同的履行，一方预先向对方交纳一定数额的钱款，具有担保性质。
如果是“定金”，依据《民法典》相关规定，支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金。也就是说，交了租房定金后反悔不想租了，一般是不能要求房东返还定金的。不过，可以尝试与房东友好协商，争取部分退款，以减少自身损失。
如果是“订金”，由于它不具备定金的担保性质，在一方反悔时，收受订金的一方应当将订金返还给支付方。因为订金只是一种预付款项，在合同未实际履行的情况下，支付方有权要求退还。
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