交了租房订金一方反悔了该怎么办?
我本来打算租房子,也交了订金,可后来因为一些个人原因没办法租了,现在房东不肯退订金。我就想知道这种情况下,从法律角度讲,我能不能把订金要回来,要是不能全要回来,能不能要回一部分呢?
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在这种情况下,需要先明确“订金”和“定金”的区别。“订金”通常被视为预付款,不具有担保性质;而“定金”是为保证合同的履行,一方预先向对方交纳一定数额的钱款,具有担保性质。 如果是“定金”,依据《民法典》相关规定,支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权要求返还定金。也就是说,交了租房定金后反悔不想租了,一般是不能要求房东返还定金的。不过,可以尝试与房东友好协商,争取部分退款,以减少自身损失。 如果是“订金”,由于它不具备定金的担保性质,在一方反悔时,收受订金的一方应当将订金返还给支付方。因为订金只是一种预付款项,在合同未实际履行的情况下,支付方有权要求退还。

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