租房子交了定金但没签合同,后来不想要了,定金可以退吗?

最近想租个房子,交了定金但还没签合同,后来因为一些个人原因不想租了,不知道之前交的定金能不能退回来。想了解下这种情况在法律上是怎么规定的,有没有什么办法可以把定金要回来。
张凯执业律师
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租房子交了定金没签合同不想要了,定金是否可以退还,需要分情况来看。


首先,要明确定金的法律概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保,其目的是确保合同的顺利订立和履行。


如果是交付定金的一方,也就是租客,自身原因反悔不想要房子了,这种情况一般属于违约,按照定金罚则,交付的定金通常是不能退还的。比如,租客只是单纯改变了想法,没有合理的理由就不想租了,房东有权不退还定金。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。


但是,如果是收取定金的一方,也就是房东,存在违约行为并导致合同无法履行,那么租客不仅可以要求退还定金,还可以要求房东双倍返还定金。例如,房东在租客交付定金后,又把房子租给了别人,这时候租客就可以主张双倍返还定金。同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


另外,在某些特殊情况下,租客也可以尝试与房东协商退还定金。比如,租客能够提供充分的证据证明自己有合理的、不可预见的原因导致无法继续租房,并且房东也愿意理解和配合,那么有可能通过协商拿回定金。

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