租房定金交了,房东违约的话,该怎么赔偿损失呢?

我交了租房定金后,房东却突然违约了,我现在不知道该怎么维护自己的权益,要求房东赔偿我的损失。具体想了解赔偿的标准是什么,有没有相关法律依据支撑。
张凯执业律师
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在租房过程中,如果交了定金后房东违约,赔偿损失的方式通常有以下几种:


首先,最常见的是要求房东双倍返还定金。定金是一种担保方式,在合同订立或履行之前,一方支付一定数额的金钱或替代物作为担保。当收受定金的一方(即房东)不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的时,就应当双倍返还定金。这在《民法典》第五百八十七条中有明确规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


其次,如果合同中约定了违约金,租户还可以要求房东按照合同约定支付违约金。违约金是合同双方事先约定的,一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。


再者,如果房东的违约行为给租户造成了实际损失,且该损失超过了双倍定金或者违约金的数额,租户还可以要求房东赔偿超出部分的实际损失。根据《民法典》第五百八十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


总之,租户在遇到房东违约的情况时,要根据具体情况选择合适的赔偿方式,以维护自己的合法权益。

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