租房子交了定金不想租了，定金能退吗？
我最近看中一套房子，交了定金后又因为一些个人原因不想租了，现在很担心定 金退不回来。想知道在这种情况下，有没有什么办法能把定金要回来，具体的法律规定又是怎样的呢？
张凯执业律师
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租房子交了定金后不想租了，定金是否能退需要根据具体情况来判断：
首先，要明确定金的法律性质。定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
如果是给付定金的一方（即租房者）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，按照《民法典》第五百八十七条规定，无权请求返还定金。也就是说，在没有特殊情况下，单纯是租房者自己不想租了，属于违约行为，一般定金是不能退还的。例如，租房者仅仅是因为自己又找到了其他更满意的房子而不想租之前定的房子，这种情况下定金通常难以退还。
但是，存在一些特殊情况时，定金是可以退还的：
- 若合同中没有规定定金不可退还，租房者可以尝试与房东协商退还定金，若房东同意，则可以退还。
- 如果房东、中介存在违约行为，比如在交付定金的时候，房东有欺诈的行为（如隐瞒房屋存在严重质量问题等），或是租赁的房屋存在危及人身健康或者有安全隐患的，那租房者可以拒绝签订租房合同，并要求退还定金。而且根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如，房东在约定期间内将房子另外租给他人，属于违约行为，租房者可以要求房东退还双倍定金。
- 因特殊情况天然要素导致不能签定租房合同不归责于任何一方的，定金也可以退。比如发生了不可抗力事件（如地震、洪水等），使得租房行为无法实现，这种情况下定金一般可以退还。
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