买房买铺交的定金可以退吗？

买房买铺交的定金能否退还，需要根据具体情况来判断。

首先，要明确定金的法律概念。定金是一种担保方式，目的是确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

一般情况下，定金是不能退还的。但存在一些特殊情形可以退还定金：

1. 若商品房开发商在限定期内将已认购房屋转售他人，并且未能与购房者签署正式交易契约，这种情况下开发商应以两倍金额返还定金。这是因为开发商的行为构成违约，违背了定金合同的约定。

2. 开发商未取得商品房销售许可证或因其他原因，导致合同失效，开发商应对买方所交定金加倍赔偿。因为这种情况下合同无法正常履行，责任在于开发商。

3. 若合同因细节未达共识而失败，双方均无违约责任，开发商应全额退还原房款。比如双方对于房屋的价格、面积及户型等在认购书中未明确或表述模糊，经过协商仍无法达成一致意见，开发商应依规返还原先支付的定金。

4. 不是购买者的原因，而是房屋存在客观原因导致协议没有签约的，卖方应把定金退给买方。例如房屋存在严重的质量问题等。

如果是购买者主观原因导致合同没有生效，比如购房者无故反悔不想购买了，一般定金是不能退还的。若双方在协议签约前有明确规定定金的事宜，且符合相关约定，那也可能按照约定处理定金。如果合约已经生效，通常情况下定金就无法退回了。