买房买铺交的定金可以退吗?
最近我打算买房或者买铺,交了定金后又有些犹豫。我不太清楚在什么情况下能退定金,什么情况下不能退。希望能了解得详细些,比如具体的法律规定以及相关的判定标准。
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买房买铺交的定金能否退还,需要根据具体情况来判断。 首先,要明确定金的法律概念。定金是一种担保方式,目的是确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 一般情况下,定金是不能退还的。但存在一些特殊情形可以退还定金: 1. 若商品房开发商在限定期内将已认购房屋转售他人,并且未能与购房者签署正式交易契约,这种情况下开发商应以两倍金额返还定金。这是因为开发商的行为构成违约,违背了定金合同的约定。 2. 开发商未取得商品房销售许可证或因其他原因,导致合同失效,开发商应对买方所交定金加倍赔偿。因为这种情况下合同无法正常履行,责任在于开发商。 3. 若合同因细节未达共识而失败,双方均无违约责任,开发商应全额退还原房款。比如双方对于房屋的价格、面积及户型等在认购书中未明确或表述模糊,经过协商仍无法达成一致意见,开发商应依规返还原先支付的定金。 4. 不是购买者的原因,而是房屋存在客观原因导致协议没有签约的,卖方应把定金退给买方。例如房屋存在严重的质量问题等。 如果是购买者主观原因导致合同没有生效,比如购房者无故反悔不想购买了,一般定金是不能退还的。若双方在协议签约前有明确规定定金的事宜,且符合相关约定,那也可能按照约定处理定金。如果合约已经生效,通常情况下定金就无法退回了。

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