买房定金是否可以退还?
最近看中一套房子交了定金,后来发现一些状况,心里挺纠结的。比如开发商承诺的配套设施好像落实不了,又或者自己资金上突然出了点问题。就想知道在这些不同情况下,定金到底能不能退,具体的法律规定是怎样的。
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买房定金能否退还需要根据具体情况来判断。 首先,定金是一种担保方式,旨在确保合同的履行。根据相关法律规定,给付定金的一方如果不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方如果不履行约定的债务,应当双倍返还定金。例如,购房者交了定金后,自己单方面不想买房了,这种情况下开发商通常可以不退定金;而如果开发商收了定金后却不卖房给购房者,那么开发商就需要双倍赔偿定金。 其次,在一些特殊情况下,定金也是可以退还的。比如开发商没有获得预售许可就收取定金,这是不符合法律规定的,购房者有权要求退还定金。又或者开发商在销售过程中存在欺诈、胁迫等手段,使得购房者在违背真实意愿的情况下交付了定金,这种情况下定金也应当退还。还有就是如果双方在合同条款的协商过程中未能达成一致,最终没有签订购房合同,这种情况下定金一般也是可以退还的。 最后,如果是因为不可抗力等不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,定金也应当退还。例如,在购房过程中,政府突然出台新政策,导致购房者不符合购房条件,无法签订购房合同,这种情况下购房者交付的定金可以要求退还。

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