买房定金是否可以退还？

买房定金能否退还需要根据具体情况来判断。

首先，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。根据相关法律规定，给付定金的一方如果不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方如果不履行约定的债务，应当双倍返还定金。例如，购房者交了定金后，自己单方面不想买房了，这种情况下开发商通常可以不退定金；而如果开发商收了定金后却不卖房给购房者，那么开发商就需要双倍赔偿定金。

其次，在一些特殊情况下，定金也是可以退还的。比如开发商没有获得预售许可就收取定金，这是不符合法律规定的，购房者有权要求退还定金。又或者开发商在销售过程中存在欺诈、胁迫等手段，使得购房者在违背真实意愿的情况下交付了定金，这种情况下定金也应当退还。还有就是如果双方在合同条款的协商过程中未能达成一致，最终没有签订购房合同，这种情况下定金一般也是可以退还的。

最后，如果是因为不可抗力等不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，定金也应当退还。例如，在购房过程中，政府突然出台新政策，导致购房者不符合购房条件，无法签订购房合同，这种情况下购房者交付的定金可以要求退还。