question-icon 买房定金交了后不想买了,定金可以退吗?

我看中一套房子交了定金,后来因为一些个人原因不想买了,很担心定金退不回来。想知道在哪些具体情况下定金能退,哪些不能退,有没有相关法律依据支撑。
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一般情况下,买房交了定金后不想买了,定金是不能退还的。这是因为定金在法律上是一种担保方式,其目的是确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 同时,第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 不过,也存在一些特殊情况可以退还定金。例如,开发商存在违约行为,像未按照合同约定按时交房,或者交付的房屋质量不符合约定标准等。另外,如果双方在签订正式合同时,对合同的关键条款,如房屋价格、付款方式、交房时间等无法达成一致意见,购房者也可以要求退还定金。

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