question-icon 购房定金是否可以退还?

最近准备买房交了定金,但后来因为一些原因不想买了,不知道这定金能不能退回来。具体想了解下在哪些情况下购房定金可以退,哪些情况不能退,以及相关的法律依据是什么。
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购房定金能否退还需要分情况来看: 首先,从法律概念上讲,定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的担保形式。它的作用是保障合同的顺利订立和履行。 在可以退还定金的情况方面: - 若购房者按约履行了相关义务,定金应抵作价款或退回。例如购房者准备好了购房所需的各项材料和资金,准备按约定签订购房合同,但售房者却无故拖延或拒绝签订合同,这种情况下购房者的定金可以退还。 - 因特殊情况、天然要素等不可抗拒的原因导致不能签订买卖合同的,定金可以退回。比如在购房过程中,发生了地震、洪水等自然灾害,使得购房行为无法继续进行。 - 若售房者单方违约导致没签合同的,定金应当双倍退还。例如售房者在收取定金后,又将房屋卖给了他人,这就构成了售房者的单方违约,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求售房者双倍返还定金。 - 若开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,购房者也可以要求退还定金。因为这种情况下,开发商本身就不具备合法的售房资格,双方签订的购房合同或定金合同可能会被认定为无效。 在不能退还定金的情况方面:如果是购房者自身原因导致合同无法签订或者不履行购房义务,例如购房者在交付定金后,又改变主意不想购买该房屋,且不存在上述可退还定金的特殊情况,那么定金一般是不能退还的。 法律依据主要有《民法典》中关于定金的相关规定,其明确了定金的性质和适用规则;另外,《担保法》第九十条规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。

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