购房定金是否可以退还？

购房定金能否退还需要分情况来看：

首先，从法律概念上讲，定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的担保形式。它的作用是保障合同的顺利订立和履行。

在可以退还定金的情况方面：

- 若购房者按约履行了相关义务，定金应抵作价款或退回。例如购房者准备好了购房所需的各项材料和资金，准备按约定签订购房合同，但售房者却无故拖延或拒绝签订合同，这种情况下购房者的定金可以退还。

- 因特殊情况、天然要素等不可抗拒的原因导致不能签订买卖合同的，定金可以退回。比如在购房过程中，发生了地震、洪水等自然灾害，使得购房行为无法继续进行。

- 若售房者单方违约导致没签合同的，定金应当双倍退还。例如售房者在收取定金后，又将房屋卖给了他人，这就构成了售房者的单方违约，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求售房者双倍返还定金。

- 若开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，购房者也可以要求退还定金。因为这种情况下，开发商本身就不具备合法的售房资格，双方签订的购房合同或定金合同可能会被认定为无效。

在不能退还定金的情况方面：如果是购房者自身原因导致合同无法签订或者不履行购房义务，例如购房者在交付定金后，又改变主意不想购买该房屋，且不存在上述可退还定金的特殊情况，那么定金一般是不能退还的。

法律依据主要有《民法典》中关于定金的相关规定，其明确了定金的性质和适用规则；另外，《担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。