买房子交的定金可以退回吗？

买房子交的定金是否可以退回，需要根据具体情况来分析：

首先，定金是一种担保方式，目的是确保合同的订立和履行。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

一般情况下，如果是购房者自身原因不想买房了，按照定金罚则，定金是不能退还的。比如购房者单纯改变了购房意愿，没有正当理由不履行购房合同约定的义务，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

但是，存在一些特殊情况定金是可以退还的：

其一，如果开发商不具备销售商品房的资质条件，购房者放弃购买，定金可予以退还。因为开发商本身存在违法违规行为，不具备销售主体资格，这种情况下签订的购房相关协议可能是无效的。

其二，若购房者受到欺诈等不当行为影响，导致购买决策改变，有权利要求开发商退还定金。例如开发商虚假宣传房屋配套设施，实际与宣传严重不符，误导了购房者的购买决策。

其三，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，在无法归咎于任何一方责任的情况下，商品房买卖合同未能顺利达成的，卖方应负责全额退还已收取的定金。例如，因遭遇不可预见的政策调整，导致购房者经济实力不足以支付购房款项，这种情况可依法请求退还定金。

总之，买房交的定金能否退还需要具体问题具体分析，购房者要注意保留相关证据，以便在符合退还条件时维护自己的权益。