买房子交的定金能不能退?
最近看房子交了定金后,心里一直犯嘀咕。担心后续出现各种情况定金退不了,自己会有损失。想具体了解下在哪些明确的情形下,买房的定金是可以退还的,哪些情况下又不能退还。
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买房子交的定金能否退还,需要根据不同的情况来具体分析: 首先,当收受定金的一方,也就是售房者存在违约行为时,购房者是可以要求退还定金的,而且按照法律规定,售房者需要双倍返还定金。例如,售房者在收取定金后,又将房子卖给了其他人,这就构成了违约,购房者有权要求双倍返还定金。这一规定的法律依据是《民法典》中关于定金罚则的相关条款,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 其次,如果是因为不可抗力等不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,定金应当予以退还。比如,在签订购房合同前,因政府政策调整,使得购房者无法按照原计划获得购房贷款,从而无法购买房屋,这种情况下,购房者可以要求退还定金。 然而,如果是购房者自身的原因导致合同不能实现,比如购房者在交付定金后,又突然改变主意不想购买该房屋了,那么定金一般是不会退还的。因为定金具有担保性质,是为了保证合同的顺利履行,购房者违约放弃购买,就丧失了要求返还定金的权利。 最后,如果开发商在未取得预售许可的情况下就收取定金,或者在销售过程中存在欺诈、胁迫等手段,购房者也是可以要求退还定金的。例如,开发商故意隐瞒房屋已经抵押的事实,导致购房者在不知情的情况下交付了定金,这种情况下,购房者有权要求退还定金。

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