买房子交的定金能不能退？

买房子交的定金能否退还，需要根据不同的情况来具体分析：

首先，当收受定金的一方，也就是售房者存在违约行为时，购房者是可以要求退还定金的，而且按照法律规定，售房者需要双倍返还定金。例如，售房者在收取定金后，又将房子卖给了其他人，这就构成了违约，购房者有权要求双倍返还定金。这一规定的法律依据是《民法典》中关于定金罚则的相关条款，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

其次，如果是因为不可抗力等不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，定金应当予以退还。比如，在签订购房合同前，因政府政策调整，使得购房者无法按照原计划获得购房贷款，从而无法购买房屋，这种情况下，购房者可以要求退还定金。

然而，如果是购房者自身的原因导致合同不能实现，比如购房者在交付定金后，又突然改变主意不想购买该房屋了，那么定金一般是不会退还的。因为定金具有担保性质，是为了保证合同的顺利履行，购房者违约放弃购买，就丧失了要求返还定金的权利。

最后，如果开发商在未取得预售许可的情况下就收取定金，或者在销售过程中存在欺诈、胁迫等手段，购房者也是可以要求退还定金的。例如，开发商故意隐瞒房屋已经抵押的事实，导致购房者在不知情的情况下交付了定金，这种情况下，购房者有权要求退还定金。