买房的定金可以退吗？如果可以，要怎么退呢？

买房定金在某些特定情形下是可以退还的，具体分析如下： 首先，要明确“定金”和“订金”的区别。“订金”在通常情况下，按照惯例在特定情形下是可以要求退还的；而“定金”作为一种法律上的担保方式，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 其次，关于定金退还的具体情况： 1. 如果交付定金的当事人按照约定履行了义务，比如购房者按照合同约定的时间、方式等完成了购房相关的各项事宜，那么定金可以退或者抵作价款。例如，购房者按时支付了房款、办理了相关手续等，这种情况下定金可以退还或者用于抵扣房款。 2. 如果是收取定金的一方，也就是开发商或者卖家违约，比如开发商未能按时交房、房屋实际情况与宣传不符等，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如，开发商承诺房屋配备高端装修，但实际交房时装修质量很差，这种情况下购房者可以要求开发商双倍返还定金。 3. 如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法订立，比如政策调整使得购房者失去购房资格等，定金也应当退还。 最后，关于定金退还的流程，一般来说，购房者可以先与开发商或者卖家进行协商，要求其退还定金。如果协商不成，可以向相关部门投诉，或者通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，比如定金收据、购房合同、双方沟通的记录等，以证明自己的主张。