question-icon 买房定金交了后不想买了,定金可以退吗?

最近看中一套房子交了定金,后来因为一些个人原因不想买了,特别想知道这种情况下定金能不能退回来,具体在哪些情形下可以退,哪些情形下不能退。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,买房交了定金后不想买了,定金是不可以退的。这是因为定金在法律上是一种担保方式,目的是确保合同的顺利履行。当购房者交付定金时,实际上是在向卖方表明自己有购买房屋的诚意和决心。 然而,在某些特殊情况下,定金是可以退还的。例如,当开发商存在违约行为时,如未按照约定的时间交房,或者交付的房屋质量不符合合同约定等,购房者有权要求退还定金。相关法律依据可参考《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 另外,如果双方在签订正式合同时,对关键条款无法达成一致意见,比如对房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款存在分歧,导致合同无法签订,这种情况下购房者也可以要求退还定金。因为这种情况不能归责于购房者一方,不是购房者故意不想购买房屋。 还有,如果因为不可抗力因素导致购房合同无法履行,比如发生了自然灾害,使得房屋无法按时交付或者购房者无法按时付款等,购房者也可以要求退还定金。这是因为不可抗力是无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,双方都没有过错。 总之,定金是否能够退还需要根据具体情况来判断。如果购房者想要退还定金,需要提供相应的证据证明存在可以退还定金的情形。

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