房子定金交了是否可以退?
最近看中一套房子交了定金,后来发现房子存在一些问题,或者因自身资金问题不想买了,不知道这种情况下定金能不能退。想了解在哪些具体情形下交了的房子定金可以退,哪些不可以退。
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房子定金交了在某些情况下是可以退的,在某些情况下则不能退。 首先,需要明确定金的法律概念。定金是一种担保方式,是为了确保合同的订立、履行或解除。当购房者交付定金后,就意味着对购买房屋这一行为作出了一种承诺,定金起到一种约束双方的作用。 如果是收受定金的一方,也就是卖方不履行合同义务,比如卖方无法按时交房、房屋存在严重质量问题且无法修复等,按照《民法典》第五百八十七条规定:“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”在这种情况下,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求卖方双倍返还定金。例如,购房者交了5万元定金,若卖方违约,购房者可要求卖方返还10万元。 如果是给付定金的一方,也就是购房者自身原因不履行合同义务,比如购房者单纯改变主意不想买房了,或者因自身资金问题无法按时支付房款等,同样依据《民法典》第五百八十七条 :“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。”这种情况下,购房者无权要求退还定金。 另外,如果是因为不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行,比如发生了地震、洪水等自然灾害,使得房屋受损无法交易,这种情况下,根据公平原则,定金一般是可以退还的。

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