房子交了定金签了认购协议后能退吗?
最近看中一套房子,交了定金也签了认购协议,但后来因为一些原因不想买了,不知道定金能不能退回来。想了解在哪些具体情况下定金可以退,哪些情况下不能退。
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房子交了定金签了认购协议后,是否能退定金需要分情况来看。 首先,“定金”是一种担保方式,在合同订立或履行之前支付一定数额的金钱作为担保。如果购房者按照约定履行了义务,比如按时签约、付款等,定金通常会抵作房款或者退还给购房者。 其次,如果是开发商违约导致合同无法履行,比如开发商擅自改变房屋设计、逾期交房等,购房者有权要求退还定金,并且根据相关法律规定,开发商还应当双倍退还定金。这是基于《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 再者,如果因为不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。例如,因为政府政策调整导致购房资格发生变化,或者发生了不可抗力事件等,这种情况下双方都没有过错,定金应当退还。 最后,如果是购房者自身原因导致不想继续购买房屋,比如购房者单纯改变了购房意愿,没有正当理由不履行约定的债务,那么根据法律规定,购房者无权要求返还定金。 总之,定金能否退还需要根据具体情况来判断。

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