question-icon 买房交了定金签了认购书能退吗?

最近看中一套房子,交了定金也签了认购书,但后来因为一些原因不想买了,不知道之前交的定金能不能退回来。想了解下在这种情况下,法律上对于定金退还具体是怎么规定的。
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买房交了定金签了认购书,在某些特定情况下定金是可以退的,而在其他情况下则不能退。 首先,定金在法律上是一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 如果认购书明确规定了购房者需支付的预付款项为“购房定金”,那么在购房者违约的情况下,定金通常是不能退还的。比如购房者单纯改变主意不想买房了,这种属于购房者违约,开发商有权不退还定金。这是因为定金的作用就是约束双方按照约定履行义务。 但是,存在一些定金可以退还的情况。如果是因为不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,比如因为政策突然变化使得购房条件发生重大改变,或者出现了自然灾害等不可抗力因素影响了购房交易,那么出卖人应当将定金返还买受人。另外,如果是售卖方违约导致不能继续履行购房合同,比如开发商隐瞒房屋已经抵押的事实,那么购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。 还有一种情况是认购书无效时,此前交付的定金必须退还给买方。例如,认购书是在一方欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情况下签订的,那么该认购书无效,定金应当退还。

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