买房交了定金签了认购书能退吗？

买房交了定金签了认购书，在某些特定情况下定金是可以退的，而在其他情况下则不能退。

首先，定金在法律上是一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

如果认购书明确规定了购房者需支付的预付款项为“购房定金”，那么在购房者违约的情况下，定金通常是不能退还的。比如购房者单纯改变主意不想买房了，这种属于购房者违约，开发商有权不退还定金。这是因为定金的作用就是约束双方按照约定履行义务。

但是，存在一些定金可以退还的情况。如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如因为政策突然变化使得购房条件发生重大改变，或者出现了自然灾害等不可抗力因素影响了购房交易，那么出卖人应当将定金返还买受人。另外，如果是售卖方违约导致不能继续履行购房合同，比如开发商隐瞒房屋已经抵押的事实，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。

还有一种情况是认购书无效时，此前交付的定金必须退还给买方。例如，认购书是在一方欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情况下签订的，那么该认购书无效，定金应当退还。