签了房产认购书后，定金是否可以退还？

签了房产认购书后，定金能否退还需要根据不同情况来判断：

首先，从定金的法律性质来看，定金是一种担保方式，是为了确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

一般情况下，如果购房者按照认购书的约定履行义务，比如在约定时间内签订正式的购房合同等，那么定金应抵作价款或者予以退还。例如，购房者在约定时间前往售楼处签订购房合同，没有任何违约行为，这种情况下定金会按照约定处理。

然而，如果购房者违约，比如在约定时间内没有签订购房合同，或者明确表示不购买房屋等，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。此时，定金通常是不能退还的。

但也存在一些特殊情况定金可以退还。比如因不可抗力、意外事件等不可归责于双方当事人的原因，导致无法签订购房合同的，这种情况下定金可以退还。例如，在签订认购书后，当地政府突然出台新的房产政策，使得购房者无法按照原来的计划购买房屋，这种情况下购房者可以要求退还定金。再比如，因售卖方违约导致不能继续履行认购书约定的，比如售卖方将房屋另行出售给他人等，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求售卖方双倍返还定金。

另外，如果认购书本身无效，比如存在欺诈、胁迫等违反法律规定的情形，那么此前交付的定金也必须退还给买方。例如，售卖方在签订认购书时故意隐瞒房屋已经抵押的事实，这种情况下认购书可能被认定为无效，定金应当退还购房者。