购房签了认购合同是否可以退款？

购房签了认购合同，在某些情况下是可以退款的，以下为您详细分析：

首先，需要明确认购合同的性质。《房屋认购合同》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，主要是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。比如，开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

其次，能否退款要分情况来看：

- 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。也就是说，如果是购房者自身原因不想买房了，比如突然改变购房计划等，开发商有权不退还定金；如果是开发商的原因导致不能签订正式合同，比如开发商将房屋又卖给他人，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。

- 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因为政府政策调整导致购房者不具备购房资格，或者房屋出现了重大质量问题等，这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金。

- 若开发商签完协议还没拿到预售许可证，那么该协议无效，定金必须退还给购房者。因为开发商没有取得预售许可证就进行房屋销售是违法的，这种情况下签订的认购合同不具有法律效力。

相关法律依据是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。