签了购房认购书后定金是否可以退?
我签了购房认购书也交了定金,但后来因为一些原因不想买这个房子了,很担心定金退不回来。想知道在哪些具体情况下,签了认购书的定金能够退还,哪些情况又不能退,还请专业人士帮忙解答下。
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签了购房认购书后,定金在某些特定情况下是可以退还的,而在其他情况下则不能退还,具体分析如下: 一般情况下,如果认购书中明确规定了购房定金条款,那么该定金具有担保性质,受到法律保护。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。在这种情况下,如果是购房者自身原因违约,比如无故反悔不想购买房屋了,那么定金通常是不予退还的。例如,购房者仅仅因为自己又看中了其他楼盘,就想退还定金解除认购协议,这种情况下定金一般不能退。 然而,存在一些定金可以退还的情形。一是认购方按约履行的,定金应抵作价款或退回。比如购房者按照认购书的约定,在规定时间内准备好相关材料和款项准备签约购房,那么定金可以抵作购房款或者退还给购房者。二是因特殊情况、天然要素等不可预见、不可避免的原因而无法签约,且不归责于任何一方的,定金可以退还。例如,在签订认购书后,因政府规划调整,该房屋所在区域被规划为其他用途,导致无法继续签订购房合同,这种情况下定金应当退还。三是售卖方违约导致不能继续履行合同的,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求卖方双倍返还定金。比如卖方在认购期间将房屋另行出售给他人,导致购房者无法购买该房屋,此时卖方构成违约,应当双倍返还定金。另外,如果认购书无效时,此前交付的定金也必须退还给买方。例如,认购书是在一方欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情况下签订的,那么该认购书无效,定金应当退还。

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