签了购房认购书后定金是否可以退？

签了购房认购书后，定金在某些特定情况下是可以退还的，而在其他情况下则不能退还，具体分析如下：

一般情况下，如果认购书中明确规定了购房定金条款，那么该定金具有担保性质，受到法律保护。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。在这种情况下，如果是购房者自身原因违约，比如无故反悔不想购买房屋了，那么定金通常是不予退还的。例如，购房者仅仅因为自己又看中了其他楼盘，就想退还定金解除认购协议，这种情况下定金一般不能退。

然而，存在一些定金可以退还的情形。一是认购方按约履行的，定金应抵作价款或退回。比如购房者按照认购书的约定，在规定时间内准备好相关材料和款项准备签约购房，那么定金可以抵作购房款或者退还给购房者。二是因特殊情况、天然要素等不可预见、不可避免的原因而无法签约，且不归责于任何一方的，定金可以退还。例如，在签订认购书后，因政府规划调整，该房屋所在区域被规划为其他用途，导致无法继续签订购房合同，这种情况下定金应当退还。三是售卖方违约导致不能继续履行合同的，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求卖方双倍返还定金。比如卖方在认购期间将房屋另行出售给他人，导致购房者无法购买该房屋，此时卖方构成违约，应当双倍返还定金。另外，如果认购书无效时，此前交付的定金也必须退还给买方。例如，认购书是在一方欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情况下签订的，那么该认购书无效，定金应当退还。