签了认购协议书买房定金能退吗？

签了认购协议书后，买房定金能否退还需要根据具体情况来判断：

首先，在正常情况下，如果是购房者自身原因不履行约定的债务，比如购房者单纯改变主意不想买房了，那么按照法律规定，给付定金的一方无权要求返还定金。这是基于定金的担保性质，其目的是确保合同的履行，购房者随意违约就丧失了定金的取回权。

其次，如果是开发商违约导致合同无法履行，例如开发商未按照约定提供房屋相关信息，或者房屋存在严重质量问题等，购房者有权要求退还定金，并且根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

最后，如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因为政策调整导致购房资格变化，或者发生了不可抗力事件等，这种情况下双方都没有过错，定金应当退还。