买房交了定金但没签协议,这种情况下定金能退吗?
最近打算买房,交了定金后却因为一些原因没签协议。现在担心定金能不能退回来,想了解下具体在法律上是怎么规定的,哪些情况可以退,哪些情况不能退。
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买房交了定金但没签协议,定金是否能退需要分情况来看: 首先,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,定金合同自实际交付定金时成立。如果是因为收受定金的一方,也就是售房者的原因,比如售房者单方面违约,像擅自提高房价、将房屋另行出售给他人等,导致没能签订购房协议,那么购房者有权要求售房者双倍返还定金。这是对购房者权益的一种保护,售房者违约就应当承担相应的责任。 其次,如果是因为不可归责于双方当事人的原因,例如因为政策调整导致购房资格发生变化、房屋突然被政府规划征收等特殊情况,致使购房合同无法签订,那么定金应当予以退还。因为这种情况下,双方都没有过错,不能让购房者承担损失。 最后,如果是购房者自身的原因,比如购房者临时改变购房意愿,不想购买该房屋了,这种情况下,按照定金罚则,购房者无权要求返还定金。定金的作用之一就是约束双方履行合同,如果购房者违约,定金就作为一种惩罚性措施被售房者没收。 总之,买房交定金没签协议能否退定金要具体情况具体分析,关键看是哪一方的原因导致没签协议。

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