交了定金没有签合同，定金可以退吗？

最近准备买套房子，交了定金但后来因为一些条款没谈拢没签合同。现在想知道这种情况下交的定金能不能退回来，具体要看哪些方面的规定呢？
张凯执业律师
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交了定金没有签合同，定金是否可以退还需要分情况来看。


首先，定金是一种担保方式，目的是为了保证合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。


如果是因为收受定金的一方违约，导致合同没有签订，那么交付定金的一方有权要求退还定金。例如，卖方答应将房子卖给买方，买方交付了定金，但后来卖方又将房子卖给了其他人，这种情况下买方可以要求卖方退还定金。


如果是交付定金的一方违约，比如买方因为自身原因不想继续购买了，且不存在收受定金一方的过错，那么定金一般是不予退还的。


如果双方对于合同的主要条款还没有协商一致，也就是没有达成签订合同的合意，这种情况下一般可以要求退还定金。因为此时合同还没有成立，定金的担保作用也就没有基础。

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