交了定金但没签合同,定金可以退吗?

最近打算买套房子,交了定金后,因为一些特殊情况没办法签合同。现在很担心定金能不能退回来,想了解下这种交了定金但没签合同的情况,在法律上定金是否可以退还,具体的判定标准又是怎样的。
张凯执业律师
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交了定金没签合同,定金是否可以退还需要分情况来看。


首先,从定金的法律概念来讲,定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。比如在房屋买卖中,购房者交定金就是为了保证后续会按约定签订购房合同并完成交易。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。


如果是收受定金的一方违约,导致合同无法签订,那么交付定金的一方有权要求双倍返还定金。例如,卖家在收受定金后,又将房子卖给了其他人,这种情况下买家可以要求卖家双倍返还定金。依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是交付定金的一方违约,导致合同无法签订,那么定金一般是不予退还的。比如买家交了定金后又不想买房了,没有正当理由不签订合同,这种情况下定金通常就不能退了。同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。


如果双方都不存在违约行为,只是因为一些客观原因,比如政策调整导致无法签订合同,那么定金应当予以退还。

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