question-icon 购房交了定金但没签合同,定金能退吗?

我交了购房定金后,因为一些原因一直没签合同,现在我急需这笔钱,想知道这种情况下定金能不能退回来。具体想了解在不同情形下,法律对于这种定金退还的相关规定是怎样的。
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购房交了定金没签合同,定金能否退还需要分情况来看。 首先,定金是一种担保方式,目的是确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 如果是因为购房者自身原因,比如不想购买该房屋了,这种情况下购房者违约,按照法律规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,所以定金一般是不能退的。 如果是因为不可归责于双方的原因,例如因特殊情况、政策变化、天然要素等导致没签合同,或者双方对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约,这种情况下定金是可以退还的。 另外,如果开发商存在问题,比如未能取得《房地产预售许可证》,也就是不符合商品房预售的法定条件时,他们与购房者签署的购房定金协议便是无效的,这种情况下定金也应当退还。

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