购房交了定金但没签合同，定金能退吗？
我交了购房定金后，因为一些原因一直没签合同，现在我急需这笔钱，想知道这种情况下定金能不能退回来。具体想了解在不同情形下，法律对于这种定金退还的相关规定是怎样的。
张凯执业律师
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购房交了定金没签合同，定金能否退还需要分情况来看。
首先，定金是一种担保方式，目的是确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
如果是因为购房者自身原因，比如不想购买该房屋了，这种情况下购房者违约，按照法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，所以定金一般是不能退的。
如果是因为不可归责于双方的原因，例如因特殊情况、政策变化、天然要素等导致没签合同，或者双方对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约，这种情况下定金是可以退还的。
另外，如果开发商存在问题，比如未能取得《房地产预售许可证》，也就是不符合商品房预售的法定条件时，他们与购房者签署的购房定金协议便是无效的，这种情况下定金也应当退还。
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