买房交了定金但没签合同，定金可以退吗？

买房交了定金但没签合同，定金是否可以退还需要分情况来看：

首先，要明确定金的性质。定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的担保形式。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

如果购房者按约履行，比如已经准备好按之前约定的条件签订购房合同、支付房款等，那么定金应抵作价款或者退回。例如，购房者一直积极与开发商沟通签约事宜，没有任何违约行为，只是因为一些客观原因还没正式签合同，这种情况下定金可以要求退回或者抵作房款。

若因特殊情况、天然要素导致不能签订买卖合同的，定金也可以退回。比如因不可抗力（像地震、洪水等自然灾害）使得购房交易无法正常进行，这种不可预见、不可避免且不能克服的客观情况出现时，购房者有权要求退还定金。

要是售房者单方违约导致没签合同，例如开发商在约定签约时间前擅自将房屋卖给他人，或者隐瞒房屋的重大瑕疵等情况，致使购房者无法签订购房合同，那么售房者应当双倍返还定金。这是根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

但是，如果是购房者自身原因违约，比如临时改变主意不想买房了，且不存在上述可退还定金的特殊情况，那么定金一般是不能退还的。因为定金的作用就是约束双方履行合同义务，购房者随意违约就违背了定金的担保意义。