question-icon 买房交了定金但没签合同,定金可以退吗?

最近打算买房,交了定金但还没签合同,现在因为一些个人原因不想买了,很担心定金退不回来。想了解在这种没签合同的情况下,定金退还的具体条件和相关规定。
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买房交了定金但没签合同,定金是否可以退还需要分情况来看: 首先,要明确定金的性质。定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的担保形式。根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 如果购房者按约履行,比如已经准备好按之前约定的条件签订购房合同、支付房款等,那么定金应抵作价款或者退回。例如,购房者一直积极与开发商沟通签约事宜,没有任何违约行为,只是因为一些客观原因还没正式签合同,这种情况下定金可以要求退回或者抵作房款。 若因特殊情况、天然要素导致不能签订买卖合同的,定金也可以退回。比如因不可抗力(像地震、洪水等自然灾害)使得购房交易无法正常进行,这种不可预见、不可避免且不能克服的客观情况出现时,购房者有权要求退还定金。 要是售房者单方违约导致没签合同,例如开发商在约定签约时间前擅自将房屋卖给他人,或者隐瞒房屋的重大瑕疵等情况,致使购房者无法签订购房合同,那么售房者应当双倍返还定金。这是根据《民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 但是,如果是购房者自身原因违约,比如临时改变主意不想买房了,且不存在上述可退还定金的特殊情况,那么定金一般是不能退还的。因为定金的作用就是约束双方履行合同义务,购房者随意违约就违背了定金的担保意义。

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