交了定金还没签合同,定金可以退吗?

最近我交了定金准备签一个合同,结果因为一些原因合同还没签成。我现在担心定金能不能退回来,想知道在这种没签合同的情况下,法律上对于定金退还具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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交了定金还没签合同,定金不一定能退,需要根据具体情况来分析。


首先,定金是一种担保方式,目的是为了确保合同的订立和履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。


如果是因为支付定金的一方当事人自身原因导致没有签订合同,比如支付定金后又改变主意不想签合同了,这种情况下定金一般不能退。例如,在购买房屋时,购房者交付定金后,因自身资金安排问题无法签订购房合同,此时定金通常不予退还。


如果是收受定金的一方当事人存在违约行为或者存在可撤销合同的法定情形,比如合同欺诈、胁迫、重大误解以及重大显失公平等,导致合同没有签订,那么支付定金的一方有权请求退还定金。例如,卖家在收取定金后,又将房屋卖给他人,这种情况下买家可以要求退还定金。


此外,如果双方对于合同的主要条款未能达成一致意见,导致合同无法签订,这种情况不属于任何一方违约,定金一般应当退还。例如,买卖双方在商讨商品价格、交付时间等关键条款时无法达成共识,最终没有签订合同,此时定金应退还给支付方。

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